Невыносимая лёгкость планировки: как избежать штрафа

Благодаря предстоящим нововведениям в жилищном законодательстве, с начала 2021 года к осуществлению перепланировок стоит относиться с большей ответственностью, чем прежде. Легкомысленное отношение к этому вопросу может повлечь серьёзные проблемы и расходы. Особенно это актуально для Санкт-Петербурга с большим фондом коммунальных квартир, новостроек со свободной планировкой. Рассмотрим главные аспекты этой проблемы, существующие запреты и правила, а также возможные пути решения.

Основные правила перепланировки:

• Санузлы и кухни не подлежат переносу в другие места;
• Санузлы и кухни нельзя расширять за счет друг друга, однако их можно увеличить за счет коридора;
• Коридоры можно исключить;
• Разрешается объединить гостиную и кухню, если в последней есть электроплита (с газовыми плитами нельзя);
• Если две квартиры объединяют, то запрещается размещать спальню под или над кухней соседей;
• Разрешается обустроить спортзал или гардеробную над кухней соседей;
• Присоединять балкон нельзя, однако разрешается остеклить его и обустроить под кладовку;
• В московских квартирах разрешается устанавливать только съемные готовые душевые поддоны;
• Пороги в санузлах должны быть повышены или понижены на 1,5-3 см, чтобы не допускать вытекания воды в коридор;
• Дополнительный санузел вдали от стояка сделать нельзя, так как насосы в жилых помещениях не устанавливаются.

Нововведения Жилинспекции

В начале 2021 Жилинспекция занялась регулировкой незаконных перепланировок. Согласно законопроекту Минстроя, упрощается доступ проверочных комиссий в квартиры. Ранее срок судебного рассмотрения занимал пару месяцев, но после принятия сократится до пяти дней.

Штраф за незаконную планировку составит две с половинной тысячи рублей. Также Жилинспекция может обязать собственника привести планировку в порядок, что влечет за собой более высокие затраты. Препятствовать постановлению не стоит: жилье может оказаться на торгах. Да, конечно, деньги от продажи достанутся собственнику, но из них вычитаются затраты на производственный процесс.

Если квартира долго не продается из-за проблем с планировкой, можно вернуть ее к стандартному виду. Однако это весомо снизит стоимость предложения не менее чем на 20%.

Сложности перепланировки

Возьмем в качестве примера особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Здесь часто разделяют бывшие коммуналки на студии. Жилье находится в центре, что повышает его спрос. Если квартира на первом или втором этаже, то согласовать перепланировку не составит труда, а вот этажами выше – проблемно из-за разделения санузла.

В большинстве квартир со свободной планировкой существует разметка с использованием пеноблоков и кирпича, нарисованная краской. По этой разметке и стоит выстраивать внутреннюю планировку. Если же хочется пойти по своему проекту, то нужно учесть правила Жилищного кодекса. А именно:

• Запрещается сносить или видоизменять несущие конструкции;
• Запрещается нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб;
• Запрещается переносить стояки и радиаторы водяного отопления на лоджию;
• Запрещается нарушать работу вентиляционных систем дома.

Покупателю стоит воспользоваться услугами профессионалов, заказав индивидуальное планирование. Новая планировка квартиры будет сделана законно, а проблем при согласовании, регистрации и сделках купли-продажи уже не возникнет.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев